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11月广州二手室庐:政策调控持续,量理性回落、价格安稳

2016-12-1 17:28| 发布者: 非洲比拉鱼| 查看: 3282| 评论: 0

摘要: 来源:华夏研究部阳光家缘数据显示,2016年11月(1-28日)广州市(不含南沙、从化)中介网签8705宗,在9月成交岑岭后持续回落,环比上月同期降低4.6%,较9月同期降低16.3%。华夏研究部分析认为,本月成交量持续下滑 ...

来源:华夏研究部

阳光家缘数据显示,2016年11月(1-28日)广州市(不含南沙、从化)中介网签8705宗,在9月成交岑岭后持续回落,环比上月同期降低4.6%,较9月同期降低16.3%。华夏研究部分析认为,本月成交量持续下滑的重要原因有以下两方面:(1)9月市场需求向好,消化了一大年夜批客源和房源,在市场需求消化不少的同时房源并未及时补给,是以本月成交下滑是9月成交冲高后的理性回落;(2)11月中上旬,杭州、深圳、南京及武汉等城市进一步收紧楼市政策,广州虽无跟风进一步收紧楼市调控政策,但受国庆前后出台的调控政策及其他城市11月收紧政策的影响,客户不雅望情感依然较重,看房频率降低,并且购房变得迟疑,是以,本月成交量再次回落。

华夏成交均价为26384元/平方米,上月为25838元/平方米,环比构造性增长2.1%。华夏研究部分析认为,本月广州二手市场相对理性,客户购买变得理性,价格安稳调剂。

广州二手室庐 广州楼市

一、 11月市场热点

中间区河汉、海珠成交占比明显下滑,外围区番禺+增城成交占比持续增长

国庆时代,全国20多个城市密集出台楼市调控政策,客户开端出现不雅望情感,购买变得迟疑,尤其是购买中间区的客户,因房价居高,可购买选择的盘源相对较少,不雅望情感更重。

据华夏研究部监测,本年以来,中间区河汉、海珠成交量占比慢慢下滑:河汉区2016年1-4月成交量占比均保持在20%的程度,5-9月成交量占比降低至17%,10月成交量占比降低至14%,而本月成交量占比再次降低至13%;海珠区,2016年1-4月成交量占比保持在15%,5-9月成交量占比降低至13%,近两月再度降低至12%。反之,外围区番禺、增城成交量占比慢慢晋升:如番禺成交量占比从岁首年代的20%晋升至本月的22%,而增城则从10%晋升至本月的18%。个中增城近两月的成交量占比晋升更为明显,从9月的14%晋升至10月的17%,本月再晋升1个百分点至18%。

华夏研究部分析认为,中间区河汉、海珠客户不雅望情感较重,尤其是河汉区,因房价居高,且盘源紧缺,成交占比明显下滑。而外围区番禺、增城,因房价相对低洼(如增城的刚需大年夜盘碧桂园凤凰城,因价格相对低洼,本月成交均价在14000-18000元/平),交通方便度赓续进步,并且不少一手房逐渐转为二手房从而带动二手成交量晋升,是以成交占比慢慢晋升。个中,增城近两月的成交量占比晋升更为明显,从9月的14%晋升至10月的17%,本月再晋升1个百分点至18%。

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二、分区点评

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1、河汉区:盘源少+房价居高,成交占比持续下滑

11月,河汉区华夏成交均价为42331元/㎡,环比10月构造性增长4.2%;阳光家缘中介网签量为1100宗,环比降低13.9%。据华夏研究部监测,2016年10月,广州大年夜市(重要六区)的指数价格为30129元/㎡,河汉区指数价格为39284元/㎡,河汉东圃板块代表楼盘骏景花圃、盈彩美居指数价格分辨为35298元/㎡、29492元/㎡,分辨较1月增长23.8%、32.0%、45.2%、51.0%。河汉因为区域前提较优,房源相对较新,受到不少客户青睐,尤其是河汉东圃板块,素来是刚需客置业首选区域。据华夏研究部调研懂得,跟着广州往东部成长,国际金融城的扶植打造完美,东圃板块的区域价值赓续优化晋升,是以,东圃板块的范例代表楼盘骏景花圃、盈彩美居,本年的价格指数增幅明显高于大年夜市及河汉区。华夏研究部分析认为,现河汉房价居高位,尤其是东圃板块,是以,客户不雅望情感仍较重,加上经由9月市场消化不少盘源,现房源紧缺,是以成交受影响,不仅成交量下跌,成交量占比亦持续降低。

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2、海珠区:接近广钢、广纸板块的海珠西板块成交向好

11月,海珠区华夏二手室庐成交均价为28614元/㎡,环比构造性增长2.29%;阳光家缘中介网签量为1067宗,环比降低6.2%。本月海珠区整体市场成交有必定幅度的下滑,客户仍有必定的不雅望情感。但据华夏研究部监测,跟着广钢、广纸板块的扶植完美,交通利好赓续进级,加上本月广钢新城有几块高地价出让,接近广钢、广纸板块的海珠西板块本月成交量不降反升。海珠西板块以改良置换客户居多,国庆假期前后出台的调控政策让不少客户出现不雅望情感,推迟置业筹划。据华夏研究部调研懂得,海珠西板块的客户经由一个多月的不雅望后,加上岁尾将近,现不少客户开端加快看房频率,碰到合适房源即出手购买。本月,海珠西板块的光大年夜花圃、富力现代广场成交活泼,本月成交价分辨为36000-46000元/平、34000-35000元/平,价格与10月根本持平。

3、越秀区:北京路板块盘源紧缺+需求削减,成交下滑

11月,越秀区华夏二手室庐成交均价为39407元/㎡,环比构造性增长14.11%;阳光家缘中介网签量为672宗,环比降低9.1%。本月越秀区整体市场成交也呈降低趋势,重要原因是8、9月成交消化不少库存,现房源相对紧缺,是以成交受到必定的影响。据华夏研究部监测,本月越秀区市场成交量下滑重要受北京路板块成交降低拉底,而越秀区的成交热点板块春风东板块本月的市场成交与上月相当。据华夏研究部调研懂得,北京路板块成交下滑的重要原因是:经由前几个月的市场成交后,一方面,板块盘源被消化不少,并且新的盘源补给并未跟上,是以现市场有效盘源相对紧缺;另一方面,该板块不少客户已在前两个月置业,是以本月需求相对较少。

4、荔湾:珠岛花圃交通方便+价格低洼,成交向好

11月,荔湾区华夏二手室庐成交均价为25950元/㎡,环比构造性降低11.17%;阳光家缘中介网签量为547宗,环比降低4.6%。本月荔湾成交量降低4.6%重要受成交基数低影响导致。据华夏研究部监测,荔湾成交活泼板块中山八路板块、康王路板块,本月的市场成交较10月活泼,个中中山八路板块素来成交活泼的富力广场,本月亦成交向好,成交量与上月相当,成交均价在31000-36000元/平。除富力广场成交活泼外,本月珠岛花圃亦成交向好。据华夏研究部调研懂得,珠岛花圃位于地铁5号线与6号线换乘点坦尾邻近,交通方便,并且今朝价格相对低洼,本月成交价在18000-21000元/平,是以受到不少客户青睐,本月成交活泼。

5、白云区:政策调控影响延续,沙洲板块+同德围板块客户不雅望持续,成交下滑

11月,白云区华夏二手室庐成交均价为19992元/㎡,环比构造性增长0.86%;阳光家缘中介网签量为978宗,环比降低1.0%。本月,白云整体市场成交虽与上月相当,但金沙洲板块、同德围板块等成交较上月降低明显。据华夏研究部调研懂得,本月金沙洲板块、同德围板块成交量降低的重要原因是,客户仍受调控政策影响,近期不雅望情感较重,但11月底稍有好转,并且经由前几个月的市场成交知足不少需求,是以成交受影响下滑。据华夏研究部监测,今朝同德围板块成交均价仅为12000-15000元/平,价格相对低洼,受到不少刚需客的青睐。

6、番禺区:15000-20000元/平价格段盘源价格低洼,成交活泼

11月,番禺区华夏二手成交均价为20518元/㎡,环比构造性降低1.90%;阳光家缘中介网签量为1920宗,环比降低1.3%。本月番禺整体市场成友情况与上月相当,仍有部分客户出现稍微不雅望情感,但较中间区客户不雅望情感轻。据华夏研究部监测,番禺均价段在15000-20000元/平的房源,本月成交占39%,占比较上月增长10个百分点;成交量较上月增长25%,不仅成交占比增长,成交量亦同样增长。华夏研究部分析认为,本月15000-20000元/平价格段的房源成交大年夜幅增长,一方面是均价段在15000-20000元/平且价格低洼的祈福新村、广州碧桂园、安闲城市花圃以及亚运城等成交活泼,另一方面是均价段在20000-30000元/平的珊瑚湾畔本月成交一般,而上月成交活泼。

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四、猜测:调控效力持续,12月成交量价或将安稳

政策调控效力延至,11月客户不雅望情感仍较重,购买迟疑,并且经由前几个月的市场成交消化不少库存后,本月虽有房源补给,当仍相对紧缺,是以本月整体市场成交活力不如10月,成交量较10月降低4.6%。据华夏研究部调研懂得,因本月中下旬广州有几块高地价出让,是以月末客户不雅望情感有所缓解,并且陆续开端出来看房,看房频率有所进步,但购买相对理性,不在盲目追价购买。对于业主而言,因今朝政策仍在收紧,且近两个月的┞符体市场成交呈下滑趋势,是以报价仍较安稳,不敢贸然进步报价。一方面在当局仍收紧楼市政策、当局调控持续,另一方面又有高地价利好带动,华夏研究部猜测,12月成交量或将与本月持平、成交价将持续保持安稳状况。


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